Pronájem bytu 2+kk 35 m²
Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zcela nového bytu 2+kk s terasou a možností parkování – Trutnov, Horní Staré Město
Nabízím k pronájmu zcela nový byt 2+kk o výměře cca 35 m² s venkovní terasou, který se nachází v přízemí domu v ulici Horská, Trutnov – Horní Staré Město.
Byt je kompletně nový a dosud neobývaný. Budete tak jeho úplně prvními nájemníky.
Dispozice nabízí obytnou část s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Byt je vybaven moderním systémem rekuperace, který zajišťuje pravidelný přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti otevírání oken. Díky zpětnému získávání tepla zároveň snižuje tepelné ztráty při větrání a přispívá k úspoře nákladů na vytápění.
Příjemným bonusem je venkovní terasa, která po dokončení poskytne prostor pro posezení a odpočinek na čerstvém vzduchu.
Další výhodou je možnost parkování ve dvoře domu. Vjezd bude zajištěn přes uzavíratelnou bránu a parkovací stání se bude nacházet v oploceném areálu, mimo veřejnou komunikaci.
Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a blízkosti přírody. V okolí najdete obchody, školu, školku, lékárnu, další služby i zastávky MHD s dobrou dostupností do centra Trutnova. Milovníci procházek, cyklistiky a aktivního odpočinku ocení přírodu na dosah.
Finanční podmínky
• Nájemné: 14 000 Kč/měsíc
• Dočasně zvýhodněné nájemné: 13 500 Kč/měsíc – do dokončení venkovní terasy
• Zálohy na služby: cca 2 000–3 000 Kč/měsíc dle počtu osob (voda, teplá voda a vytápění)
• Elektřina se převádí na nájemníka a hradí samostatně.
• Vratná kauce: 30 000 Kč
• Provize realitní kanceláře: 15 000 Kč
Důležité informace
V domě aktuálně stále probíhají dokončovací stavební práce, včetně úprav venkovních prostor. Po jejich ukončení budou stanoveny také pravidelné poplatky za úklid společných prostor domu, které budou následně součástí měsíčních záloh na služby.
Hledáte nové, moderní bydlení s vlastní terasou a možností parkování v uzavřeném dvoře? Ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- karolina-ruzickova-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
1283 m
MHD
73 m
školka
342 m
lékař
614 m
pošta
997 m
restaurace
754 m
škola
324 m
obchod
1283 m
vlak
271 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 554 Kč
11 346 – 13 941 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
11 861 · váha 62 %
Model z dat
13 881 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 832 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 11 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 881 Kč (rozpětí 11 893 Kč – 16 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Horní Staré Město, Kolonky)
- Nádraží
- 272 m (Trutnov-Staré město)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |