Prodej bytu 3+kk 73 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 3+kk s balkónem, který se nachází ve 3. patře revitalizovaného cihlového domu na ulici Cihelní v Karviné – Novém Městě.
Byt prošel rekonstrukcí, při které byla původní dispozice 2+1 změněna na praktické 3+kk. Výsledkem je příjemné a světlé bydlení s dostatkem prostoru pro pohodlný každodenní život.
Dominantou bytu je obývací pokoj propojený s kuchyní, ze kterého je vstup na nový balkón. Z kuchyňské části se vchází do dětského pokoje, zatímco z obývacího pokoje je přístupná ložnice. Velkou předností je prostorná koupelna, která nabízí jak vanu pro chvíle odpočinku, tak sprchový kout pro rychlé osvěžení.
Byt je vybaven novými rozvody elektřiny, radiátory, sádrokartonovými stropy s osvětlením, interiérovými dveřmi a plovoucími podlahami. Kuchyňská linka zůstává součástí prodeje včetně vestavných spotřebičů – indukční varné desky, trouby, mikrovlnné trouby a digestoře. K dispozici je také starší myčka nádobí a praktický barový pult se zabudovaným dřezem.
Součástí vybavení, které v bytě zůstane, jsou rovněž šatní skříně v ložnici a na chodbě.
Dům s velmi slušnými sousedy. Před domem je předzahrádka, která dotváří celkový dojem z bydlení.
Byt je  vhodný pro pár, menší rodinu i pro ty, kteří hledají příjemné bydlení bez nutnosti rozsáhlých úprav.
Termín nastěhování: po dohodě, případně od 1. 7. 2027. Pro více informací neváhejte a kontaktujte nás.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (47260 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: reality-grunt-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 140.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 507 m MHD 190 m školka 785 m lékař 400 m pošta 507 m restaurace 146 m škola 331 m obchod 600 m vlak 918 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.45 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.45 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

47 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.49 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.70 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 978 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Osvobození)
Nádraží: 798 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno