Prodej bytu 3+1 66 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Byt se prodává s věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1957.
- casove omezena nabidka — Trvání této služebnosti je časově omezeno na nejvýše 10 let.
- chybi penb — PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný byt 66 m² u parku v Mladé Boleslavi, upravený na 3+1 – příležitost pro dlouhodobou investici
Nabízíme k prodeji slunný rohový byt o užitné ploše 66 m² v ulici U Stadionu v Mladé Boleslavi. Původní dispozice 2+1 byla šikovně upravena na 3+1 a nabízí samostatný pokoj navíc i praktické využití prostoru.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Je v původním, avšak velmi dobrém a udržovaném stavu. Budoucímu majiteli zároveň nabízí možnost modernizace podle vlastního vkusu a potřeb.
Dům v současnosti prochází revitalizací zahrnující zateplení a novou fasádu, která přispěje ke zlepšení jeho tepelných vlastností a celkového vzhledu.
Lokalita spojující zeleň a městské pohodlí
Poloha u parku nabízí příjemné prostředí pro každodenní procházky, odpočinek i chvíle venku. Výhodou ulice U Stadionu je také občanská vybavenost v okolí. Přímo v ulici se nachází supermarket Kaufland a městská sportovní hala, nedaleko je také městský stadion. Lokalita tak spojuje možnosti běžných nákupů se sportovním a volnočasovým vyžitím.
Podmínky prodeje a investiční potenciál
Byt se prodává s věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1957. Trvání této služebnosti je časově omezeno na nejvýše 10 let. Přesný rozsah a časové vymezení služebnosti budou zájemcům doloženy příslušnou dokumentací.
Nabídka je proto vhodná zejména pro zájemce s dlouhodobým investičním horizontem, kteří nepotřebují byt bezprostředně využívat. Může představovat zajímavou možnost pořízení budoucího bydlení pro vlastní děti nebo investici s výhledem na pozdější vlastní užívání či pronájem.
Slunný rohový byt, praktická dispozice, poloha u zeleně a probíhající revitalizace domu vytvářejí atraktivní základ pro jeho budoucí využití.
PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu "G".
Pro více informací o nemovitosti, podmínkách prodeje a osobní služebnosti nás kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120300.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (60227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
126 m
školka
194 m
lékař
107 m
pošta
1022 m
restaurace
132 m
škola
327 m
obchod
507 m
vlak
1197 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
60 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
4.09 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.06 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 603 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, casove_omezena_nabidka, chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 10:32
Slunný rohový panelový byt 3+1 o ploše 66 m² v Mladé Boleslavi v původním, ale udržovaném stavu. Hlavním rizikem je věcné břemeno doživotního (resp. max. 10letého) užívání třetí osobou, kvůli čemuž je vhodný pouze pro investory.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- výtah, park u domu
- nutne investice
- modernizace dle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Poliklinika U Stadionu)
- Nádraží
- 1192 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |