Prodej bytu 3+kk 85 m²
Chlístovice, Kralice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (64588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1977
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 876 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Chlístovice, Kralice)
- Nádraží
- 4723 m (Bahno)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |