Prodej bytu 2+kk 36 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>V projektu Na Spojce 2 ve Vršovicích na Praze 10 nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 36,1 m². Nachází se v nejvyšším, 6. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného secesního domu a zaujme promyšlenou dispozicí, elegantními nadčasovými materiály a kvalitním zpracováním. K bytu náleží také sklepní kóje o ploše 2,1 m² v suterénu domu.</p><p>Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum bytu a navazuje na samostatnou ložnici, která nabízí soukromí a klid pro odpočinek. Díky orientaci na východ jsou obytné místnosti prosvětlené ranním sluncem, které příjemně provází začátek každého dne. Dispozici doplňuje koupelna se sprchou a toaletou. Byt je ideální pro jednotlivce či pár, a díky atraktivní lokalitě i jako investice.</p><p><br></p><p>Secesní činžovní dům prošel kompletní a důslednou rekonstrukcí, která zachovala jeho původní noblesu a doplnila ji komfortem novostavby. Interiéry bytů pracují s replikami původních špaletových oken, vysokými stropy, masivními dřevěnými podlahami a ozdobnými lištami. Koupelny jsou vybaveny kvalitní moderní sanitou a standardem je klimatizace. Dům nabízí reprezentativní vstupní halu se zabezpečovacím systémem, centrální schodiště s výtahem do všech podlaží a repliky původních zdobených vstupních dveří. V suterénu se nachází nová plynová kotelna a sklepní kóje ke každému bytu.</p><p><br></p><p>Vršovice patří k nejvyhledávanějším čtvrtím širšího centra Prahy. Jen pár kroků od domu leží park Grébovka a Čechovo náměstí, v okolí najdete oblíbené kavárny, restaurace i řadu možností pro volný čas. V pěším dosahu je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, školek, škol a zdravotnických zařízení. Pro více informací nebo rezervaci termínu prohlídky nás kontaktujte.</p>

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (263625 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 7
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 299 m školka 240 m lékař 153 m metro 1193 m pošta 91 m restaurace 33 m škola 158 m obchod 870 m vlak 674 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

263 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

6.35 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.28 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.03 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 351 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Čechovo náměstí)
Nádraží: 695 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno