Prodej bytu 4+kk 120 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Špičkově zrekonstruovaný mezonetový byt 4+kk se dvěma zónami, ke kterému náleží také dvě terasy a balkon. Mimo vysokého standardu (dřevo, břidlice, návrh od architektonického studia) byt překvapí také nečekanou úrovní technologie - vytápěn je vlastním tepelným čerpadlem a k dispozici má chlazené stropy.

Je umístěn v posledním podlaží tradičního cihlového domu bez výtahu a nabízí plochu 120 m². Dvě koupelny, tři ložnice, velký obývák a zajímavé výhledy přes střechy podolských vil. První podlaží bytu tvoří společenská zóna (obývák 39 m²) s krbem a výstupem na balkon. Kuchyně s navazující největší terasou je orientovaná do vnitrobloku.

Dole je rovněž k dispozici technická místnost s koupelnou. Přes masivní schodiště je přístupná soukromá zóna, kterou tvoří 3 ložnice (10 až 15 m²) a koupelna. Směrem do dvora je druhá terasa a zkosený strop je pouze v koupelně a jedné ložnici - celý zbytek bytu má klasické stropy.

Díky vlastnímu TČ jsou mimořádné nízké náklady na provoz a ohřev vody (3 200 Kč měsíčně). Byt je taktéž z hlediska vytápění a chlazení nezávislý na zbytku domu. Chlazené stropy udržují byt i v nejparnější dny příjemně chladný. Rekonstrukce proběhla v roce 2021, a to s filozofií maximální kvality materiálů. Pokud vás zajímá více detailů (plánky, poplatky, více fotek), rád vám pošlu odkaz na web nabídky.

Parametry

Cena: 22.49 mil. Kč (187417 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 28 m školka 196 m lékař 278 m metro 631 m pošta 1254 m restaurace 151 m škola 259 m obchod 1115 m vlak 1285 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.49 mil. Kč

187 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.11 mil. Kč

18.47 mil. – 22.64 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 22.46 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 808 Kč/m² → 19.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.46 mil. Kč (rozpětí 19.11 mil. Kč – 26.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Doliny)
Nádraží: 556 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno