prodej bytu 3+1 74 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 o výměře 74 m² s převodem do osobního vlastnictví v Karviné - Hranicích Hledáte prostorné bydlení, které si přizpůsobíte podle svých představ? Nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m², který se nachází v Karviné – Hranicích, na ulici Kašparova. Byt je umístěn v 1. podlaží a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. Hlavní výhody bytu: - Dispozice 3+1 a celková výměra 74 m² - 1. podlaží - Nové zděné bytové jádro - Převod do osobního vlastnictví bez doplatku - Ihned volný k nastěhování - Možnost úprav interiéru podle vlastního vkusu - Vhodný také jako investice k následnému pronájmu Lokalita, která má co nabídnout. Byt se nachází v žádané části Karviné – Hranic, kde máte v dosahu kompletní občanskou vybavenost. Lokalita tak nabízí praktické zázemí pro každodenní život. Hledáte nemovitost na investici? Rádi vám pomůžeme také s hledáním vhodného nájemníka, takže byt může být zajímavou příležitostí i pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitostí. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme další postup. Možná právě tady najdete svůj nový domov nebo investici, která vám bude dávat smysl. Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Realitní kancelář REALINI nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01220

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

2.32 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 339 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Okružní)
Nádraží: 2504 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno