Prodej bytu 3+1 86 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k převodu členská práva bytu
obsazeno najemnikem — Nyní v bytě nájemníci.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu členská práva bytu s dispozicí 3+1, o celkové rozloze 86 m2, v 1. patře cihlového domu. Jedná se o dům kolaudován v roce 2003. Prosluněný prosvětlený byt, se vstupy zvlášt do jednotlivých pokojů. Součástí bytu 2 balkony, sklep.  Prodáváme včetně vybavení. Nyní v bytě nájemníci. Bydlení v klidné, žádané lokalitě města. V dostupnosti MHD., lesa. Možnost parkování u domu.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (75581 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: klacankova-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 678 m MHD 219 m školka 474 m lékař 455 m pošta 243 m restaurace 529 m škola 529 m obchod 1060 m vlak 1274 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

75 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

7.29 mil. – 8.84 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.23 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 752 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:32

Byt 3+1 v novostavbě z roku 2003 se prodává formou převodu členských práv. V současnosti je obsazen nájemníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2003
prislusenstvi: 2 balkony, sklep

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Jižní Svahy, Kocanda)
Nádraží: 1269 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno