Prodej bytu 2+1 53 m²
Hošťka · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v obci Hošťka. Byt se nachází ve druhém patře dvoupatrového panelového bytového domu.
Bytová jednotka o celkové výměře 58,26 m² se skládá ze vstupní chodby, prostorné kuchyně s jídelním koutem, obývacího pokoje, ložnice, koupelny s vanou, samostatného WC, šatny (komory) a dvě sklepní kóje. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ a potřeb.
Vytápění bytu je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva umístěnými v obývacím pokoji. Součástí kupní ceny je kuchyňská linka se sporákem na tuhá paliva a dále většina stávajícího vybavení, jehož rozsah bude upřesněn při osobní prohlídce. K bytu náleží dvě sklepní kóje umístěné v suterénu domu, které poskytují praktický úložný prostor. Společné prostory bytového domu jsou udržované ve velmi dobrém stavu.
Obec Hošťka se nachází v okrese Tachov, v Plzeňském kraji, nedaleko státní hranice s Německem. Nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí, obklopeném přírodou, s možnostmi procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit. Výhodou je také dostupnost města Tachov, obce Rozvadov a dalších okolních obcí, kde lze využít širší nabídku obchodů, služeb a pracovních příležitostí. V blízkosti je také dálniční přivaděč na dálnici D5 Exit 136 - Mlýnec.
Nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce hledající dostupné bydlení s možností rekonstrukce dle vlastních představ, případně jako investiční příležitost k budoucímu pronájmu.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (32075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2148 m
MHD
126 m
školka
97 m
lékař
5978 m
pošta
5771 m
restaurace
1953 m
škola
97 m
vlak
8884 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
32 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
1.99 mil. – 2.56 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 10 km)
2.35 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 326 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:34
Byt 2+1 v osobním vlastnictví v obci Hošťka je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- podil velikost
- 58,26 m² celková výměra
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hošťka)
- Nádraží
- 8898 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |