prodej bytu 2+1 58 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 58 m², Mikoláše Alše, Lipník nad Bečvou Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o výměře 58 m², která se nachází v 1. nadzemním patře panelového domu na ulici Mikoláše Alše v Lipníku nad Bečvou. Bytová jednotka je v původním stavu a je určena k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a požadavků. Součástí bytu je také balkon, který příjemně rozšiřuje užitný prostor bytu. Dispozici tvoří obytné místnosti, samostatná kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC a vstupní chodba. V obytných místnostech se nacházejí původní dřevěné parkety. Byt je vybaven plastovými okny a vytápění je řešeno prostřednictvím ústředního topení. Samotný panelový dům prošel revitalizací, jejíž součástí bylo mimo jiné zateplení objektu a související úpravy domu. Díky tomu je dům ve výrazně lepším technickém i vizuálním stavu, zatímco interiér bytu poskytuje novému majiteli prostor pro vlastní řešení rekonstrukce. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají byt, jenž si mohou kompletně přizpůsobit svému vkusu. Výměra 58 m², balkon a umístění v revitalizovaném domě vytvářejí dobrý základ jak pro vlastní bydlení, tak případně pro investiční využití a následný pronájem. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a dostupnost služeb. V Lipníku nad Bečvou jsou k dispozici obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané bytové jednotky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.82 mil. Kč (48621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0671
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.82 mil. Kč
48 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.73 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.39 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 757 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:32
Byt 2+1 v původním stavu v revitalizovaném panelovém domě. Poskytuje ideální příležitost k úpravám interiéru podle vlastní chuti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- ústřední topení
- prislusenstvi
- balkon
- nutne investice
- rekonstrukce interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Lipník n.Bečvou, Husova)
- Nádraží
- 1629 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |