prodej bytu 3+1 73 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 po rekonstrukci s výhledem na Ještěd V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme byt v osobním vlastnictví nacházející se v 7. patře bytového domu s výhledem na Ještěd. Interiér prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí, takže vám poskytne komfortní zázemí pro každodenní život bez nutnosti dalších úprav. Kuchyně je vzdušná, z kvalitních materiálů a má spoustu promyšlených detailů a úložných prostor. Koupelna má prostornou rohovou vanu a místo pro pračku. WC je oddělené . V ložnici je pro zpříjemnění zimních večerů možno využít zabudovanou saunu. Z ložnice je také vstup na slunný balkon s překrásným výhledem. Lodžie je zasklená a tak ji lze využívat i chladném počasí. Celý interiér je dělaný s citem a vkusem. Výhodou je také technické řešení domu, kde se k vytápění využívá tepelné čerpadlo a solární panely pomáhají zajišťovat energii pro provoz výtahu a osvětlení společných prostor. Mezi hlavní výhody bytu patří... Byt v osobním vlastnictví a možnost financování hypotékou Umístění v 7. patře Po kompletní rekonstrukci Výhled na Ještěd Koupelna s rohovou vanou Vytápění domu tepelným čerpadlem Solární panely pro vybrané společné technologie Klidná lokalita s dobrou dostupností veškerých služeb. Aloisina výšina je vyhledávanou částí Liberce, která spojuje příjemné bydlení s dostupností městské infrastruktury. V okolí najdete obchody, školy, školky, služby i zastávky MHD. Nechybí ani možnosti procházek, sportovního vyžití a odpočinku v zeleni. Pro více informací volejte makléře. S financováním rádi pomůžeme a poradíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (95753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 12.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-244-NP03015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
95 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.39 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 297 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Ječná)
- Nádraží
- 2248 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |