prodej bytu 4+1 78 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 v OV v Mostě Nabízíme Vám možnost pořízení bytové jednotky o velikosti 4+1 s balkónem v osobním vlastnictví v Mostě, v ulici Zdeňka Štěpánka. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného panelového domu s moderním výtahem ve vyhledávané části města. Byt je vyklizený, plně funkční, ovšem převážně v původním stavu, připravený k rekonstrukci dle vlastního vkusu a přizpůsobení podle svých představ. Již pozměněnou dispozici bytu lze dále upravovat ideálně pro větší rodinu, neboť nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici a zvětšený dětský pokoj. Velikým bonusem je přítomnost druhé bytové stupačky, kde je možné vybudovat kromě stávající koupelny druhé WC nebo sprchový kout k ložnici. Samozřejmostí jsou plastová okna a balkón s výhledem do okolní zeleně a prostorná komora na společné chodbě. Další sklepní kóje je v suterénu domu. V okolí nemovitosti je veškerá občanská vybavenost jako škola, zastávky MHD, obchody a nedaleký Aquadrom Most. Majitel nabízí přenechání parkování za poplatek v parkovacím domě bezprostředně před domem. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investici na pronájem nebo vlastní bydlení ve slušném domě. Pro více info a prohlídku volejte makléři. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (41013 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: John reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1781

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

41 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.26 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.22 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 398 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Zdeňka Štěpánka)
Nádraží: 2138 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno