prodej bytu 2+kk 103 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+kk, 49 m² s terasou 44 m², ulice Železná 16, Plzeň Prodej 2+kk, 49 m² s terasou 44 m², ulice Železná 16, Plzeň. Na prodej nadstandardní byt 2+KK o obytné ploše 49 m² v moderní rezidenci Triangl Park v ulici Železná 16 v Plzni. Dominantou bytu je prostorná terasa o velikosti 44 m², která nabízí dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i venkovní vybavení. Celková plocha včetně terasy činí 103 m². K bytu náleží sklep a garážové stání v 1PP. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží a nabízí moderní a komfortní bydlení s řadou nadstandardních prvků. Hlavní přednosti: • 2+KK • obytná plocha 49 m² • terasa 44 m² • celková plocha 103 m² • klimatizace • venkovní žaluzie • veškeré energie řešeny dálkově • energetická náročnost B • sklep 6,24 m² • garážové stání • moderní rezidenční projekt Triangl Park Kompletní měsíční náklady na bydlení pro dvě osoby jsou přibližně 4 500 Kč. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a nadstandardní městské bydlení, ale nechtějí se vzdát venkovního prostoru. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Samozřejmě i jako investice. Součástí inzerce je vizualizace, pro představu jak lze byt dokončit.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (79515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90331
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
79 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
10.32 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 014 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32
Jedná se o prodej nadstandardního bytu 2+kk v moderním rezidenčním projektu Triangl Park v Plzni. Velkou přidanou hodnotou je rozlehlá terasa a garážové stání v ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- terasa 44 m², sklep 6,24 m², garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Goldscheiderova)
- Nádraží
- 1065 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |