prodej bytu 3+kk 75 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, lodžie, Dr. M. Horákové, Písek Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk s lodžií v lokalitě ulice Dr. M. Horákové v Písku. Byt je o výměře podlahové plochy 71 m², lodžie o výměře 2 m². Dominantou celého bytu je společný obytný prostor, který spojuje kuchyni, jídelnu i obývací pokoj do jedné místnosti o nadstandardní rozloze. Ložnice a druhý pokoj jsou přístupné z obývacího prostoru. Koupelna je vybavená vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlem a místem na pračku. Toaleta je samostatná. Podlahy jsou kombinací dřevěné podlahy v obývacím a jídelním prostoru, vinylu v kuchyňském prostoru a koberce v dětském pokoji. Na lodžii se vstupuje z ložnice. Všechna okna bytu jsou opatřena žaluziemi. V ložnicích jsou vestavěné skříně, předsíň disponuje dostatkem úložných, na míru vyrobených, prostor. K bytu náleží sklep a podíl na společných částech domu a pozemku. Byt se nachází ve 2. patře, dům je vybavený výtahem. Dům prošel revitalizací - zateplení fasády, okna, vchody, střecha. Úvěr SVJ je splacený. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Jedná se o nadstandardní bydlení v bezprostřední blízkosti centra města i přírody. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (78533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 46 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-3350

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.89 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

78 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.93 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 656 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Písek, Harantova)
Nádraží: 495 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno