Prodej pole 2074 m²

Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — výměra určená k prodeji 2 074 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hlohovec v okrese Břeclav nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> kvalitní půda s bonitou 12,10 Kč/m² - na škále 1 až 19,79 Kč, nadprůměrná v rámci katastrálního území
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemku
-> třída ochrany 3 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> pozemek v rovině - vhodný pro efektivní zemědělské využití
-> zemědělsky příznivý tvar pozemku - usnadňuje efektivní hospodaření

Katastrální území Hlohovec
-> parc. č. 1830/73 (LV 185)
-> celková výměra 4 148 m2
-> výměra určená k prodeji 2 074 m2
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12.10 Kč/m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 95 404 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 2074 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3584 m MHD 52 m školka 60 m lékař 3361 m pošta 60 m restaurace 249 m škola 382 m vlak 2819 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	95 404 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	95 404 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 404 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 848 Kč

110 791 – 210 016 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 189 190 · váha 78 %

Model z dat 167 427 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 158 163 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 189 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 427 Kč (rozpětí 104 877 Kč – 279 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 158 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 404 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozor na to, že nekupujete celou parcelu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2 074 m2 z celkových 4 148 m2

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží: 2819 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno