Prodej pole 29881 m²
Žďárná, Žďárná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — výměra určená k prodeji 29 679 m2
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Žďárná (okres Blansko) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> kvalitní půda - nadprůměrná v rámci katastrálního území
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemků
-> diversifikovaná investice - více pozemků snižuje investiční riziko
-> pozemky u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy
Katastrální území Žďárná
-> parc. č. 235/48, 262/7, 284/14, 589/1, 590/2, 590/3, 601/19, 601/20, 601/22, 601/26, 601/30, 601/37, 601/38, 601/41, 601/50 (LV 1033)
-> celková výměra 59 357 m2
-> výměra určená k prodeji 29 679 m2
Katastrální území Žďárná
-> parc. č. 601/46 (LV 1034)
-> celková výměra 810 m2
-> výměra určená k prodeji 202 m2
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.11 mil. Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 29881 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7393 m
MHD
188 m
školka
1307 m
lékař
4696 m
pošta
159 m
restaurace
102 m
škola
184 m
obchod
7747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.11 mil. Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
1.88 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.98 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.11 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32
Jde o prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích. Ověřte si přesné umístění parcel a rozsah užívacích práv.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 29 679 m2 z celkových 59 357 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Žďárná, horní zastávka)
- Nádraží
- 8139 m (Boskovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |