Prodej pole 67810 m²

Nová Hradečná, Nová Hradečná · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nová Hradečná (okres Olomouc) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ VÝHODY POZEMKŮ
-> vysoká bonita půdy 11,06 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda nad průměrem katastrálního území
-> zajištěný přístup - dobrá dostupnost obou zemědělských celků
-> výlučné vlastnictví - všech osm parcel v plném vlastnictví

Katastrální území Nová Hradečná, celková výměra 67 810 m2
-> parc. č. 932/18, 932/19, 935/6, 937/3, 938/5, 941/3, 941/8, 942/2 (LV 189)

Předmětem nabídky je více než 6,7 ha zemědělských pozemků uspořádaných do dvou rozsáhlých hospodářských celků. Dominantou nabídky jsou dvě velké parcely orné půdy o výměrách 31 987 m2 a 26 103 m2. Soubor doplňují trvalé travní porosty a menší vodní plochy.

Nová Hradečná se nachází na Olomoucku, severně od Uničova, na rozhraní úrodné Hané a podhůří Nízkého Jeseníku. Zemědělství v širším okolí Uničova má dlouhou tradici, zejména v pěstování obilovin a dalších polních plodin.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 3.53 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 67810 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4723 m MHD 203 m školka 1542 m lékař 2126 m pošta 8 m restaurace 2048 m škola 135 m obchod 7040 m vlak 393 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.53 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.53 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.53 mil. Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

3.71 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 4.16 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.53 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:31

Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví s nadprůměrnou bonitou půdy. Výhodou je zajištěný přístup a plné vlastnictví parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Nová Hradečná, pod kostelem)
Nádraží: 392 m (Nová Hradečná)
Olomouc hl. n.: 37 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno