Prodej pole 9764 m²

Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Česká Skalice (okres Náchod) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku.

HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemku
-> třída ochrany 3-5, snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu
-> KPÚ dosud neproběhly, potenciál budoucích změn uspořádání území
-> diverzifikovaná investice, možnost rozšíření investičního portfolia
-> pozemek v rovině, příznivé podmínky pro zemědělské využití
-> pozemek u vody, atraktivní poloha s přidanou hodnotou

Katastrální území Česká Skalice
-> parc. č. 1800/37 (LV 2579)
-> druh pozemku: orná půda
-> výměra prodeje 9 764 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 566 312 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 9764 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 59 m školka 192 m lékař 79 m pošta 241 m restaurace 71 m škola 158 m obchod 8452 m vlak 805 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	566 312 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	566 312 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

566 312 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

585 530 Kč

553 486 – 662 255 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 550 398 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 585 840 · váha 84 %

Model z dat 560 288 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 744 603 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 585 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 560 288 Kč (rozpětí 350 965 Kč – 934 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 744 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 566 312 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Česká Skalice, náměstí)
Nádraží: 808 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno