Prodej louky 6178 m²

Provodov-Šonov, Kleny · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Kleny a Staré Město nad Metují (okres Náchod) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY
-> zajištěn přístup, dobrá dostupnost pozemků
-> třída ochrany 3-5, snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu
-> KPÚ dosud neproběhly, potenciál budoucích změn uspořádání území
-> diverzifikovaná investice, rozložení vlastnictví mezi dvě katastrální území
-> pozemky v rovině, příznivé podmínky pro zemědělské využití
-> pozemky u vody, atraktivní poloha s přidanou hodnotou

Pozemky mohou být zajímavé také z pohledu budoucího rekreačního využití. S ohledem na jejich polohu, dostupnost a přírodní charakter lze v teoretické rovině uvažovat například o umístění menší rekreační chatky nebo vytvoření zázemí pro trávení volného času. Jakékoliv takové využití však vždy závisí na územním plánu, stanoviscích příslušných úřadů a splnění všech zákonných podmínek.

Katastrální území Kleny (obec Provodov-Šonov)
-> parc. č. 240 (LV 435)
-> druh pozemku: ostatní plocha
-> výměra 377 m2

Katastrální území Staré Město nad Metují (obec Náchod)
-> parc. č. 412/7 (LV 2496)
-> druh pozemku: trvalý travní porost
-> výměra 11 979 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 321 256 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 6178 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2739 m MHD 262 m školka 1953 m lékař 2699 m pošta 2739 m restaurace 1503 m škola 2090 m obchod 5865 m vlak 2164 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	321 256 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	321 256 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

321 256 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

524 720 Kč

351 312 – 902 697 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 493 237 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 333 612 · váha 81 %

Model z dat 386 779 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 333 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 386 779 Kč (rozpětí 242 278 Kč – 644 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 321 256 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:32

Jedná se o prodej zemědělských pozemků a trvalých travních porostů o celkové výměře 6178 m² v okrese Náchod. Pozemky mají zajištěný přístup a nacházejí se v rovině u vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Provodov-Šonov, Kleny)
Nádraží: 2158 m (Starkoč)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno