Prodej bytu 4+kk 138 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v klidném Braníku se schváleným projektem a pravomocným stavebním povolením na nadstandardní mezonet 4+kk s vlastní terasou. Nejde tedy jen o zpracovaný projekt – stavba je již povolena stavebním úřadem MČ Praha 4 a po koupi lze okamžitě začít stavět. Záměr proměňuje stávající byt a navazující podkroví ve velkorysé bydlení na dvou podlažích o vnitřní ploše přibližně 138,6 m², doplněné soukromou terasou o výměře 17,95 m². Charakter celku staví na přiznaných dřevěných krovech, cihlových stěnách a světle z vikýřů i střešních oken.
Dispozice je rozložena do dvou podlaží. Ve spodním podlaží se nachází vstupní chodba, dva pokoje, koupelna a samostatné WC, odkud vnitřní dřevěné schodiště vede do podkroví. Horní podlaží tvoří prosvětlený obytný prostor s kuchyní o ploše 46,20 m², ložnice, samostatná šatna a druhá koupelna, na kterou navazuje terasa orientovaná na západ. Plochy vycházejí z projektu záměru; v současném stavu jde o dvoupokojový byt o podlahové ploše 56,47 m² s balkonem 3,9 m².
Navržený standard počítá s komfortem moderního bydlení. Záměr zahrnuje podlahové topení, klimatizaci, vinylové podlahy a nová plastová okna se stíněním (HS portál v hliníkovém provedení), dále dva vikýře do ulice, balkon a již zmíněnou terasu v podkroví, obojí orientované na západ. K záměru je zpracovaný projekt pro povolení včetně statiky, požárně bezpečnostního řešení a souhlasných stanovisek dotčených orgánů – a především pravomocné stavební povolení s rozhodnutím „STAVBA POVOLENA“. K dispozici je rovněž výkaz výměr pro oslovení stavebních firem a kontakt na stavební firmu, která s realizací počítá.
Bytový dům je zděný, se stropy Spiroll, zateplený a v dobrém technickém stavu, postaven byl před rokem 1975. V roce 2017 prošel kompletní rekonstrukcí včetně nových závěsných balkonů a nové plynové kotelny a jako jeden z mála domů v ulici je plně zrekonstruovaný a zateplený. Vytápění a ohřev vody zajišťuje teplovodní rozvod ze společné plynové kotelny v 1. NP, byt tak nemá vlastní kotel. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je ve třídě D; jeho platnost vypršela koncem května 2026 a v rámci SVJ bude zpracován nový. Měsíční zálohy se v současném stavu pohybují orientačně kolem 5 280 Kč pro tři osoby a po dokončení mezonetu se změní.
K bytu je možné převzít pronájem dvou garážových parkovacích stání od městské části. Parkování je navíc možné také na pozemku SVJ.
Braník patří k vyhledávaným klidným adresám u Vltavy. Tramvajová a autobusová zastávka Přístaviště je přibližně 230 metrů od domu, mateřská i základní škola a obchod jsou v docházkové vzdálenosti do několika minut a k Vltavě s náplavkou je to pár minut pěšky. Dostupné je i metro C Kačerov a vlaková zastávka Praha-Braník.
Jde o příležitost vytvořit charakterní mezonet s terasou v klidné části Prahy 4, s pravomocným stavebním povolením a prostorem dotvořit bydlení podle vlastních představ.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (92029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
energetika: 95.2
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
142 m
školka
183 m
lékař
334 m
metro
2540 m
pošta
2232 m
restaurace
219 m
škola
152 m
obchod
1988 m
vlak
711 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 12.70 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.70 mil. Kč
92 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.10 mil. Kč
21.89 mil. – 30.03 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.55 mil. · váha 56 %
Model z dat
24.28 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 885 Kč/m² → 20.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.28 mil. Kč (rozpětí 20.69 mil. Kč – 28.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 13.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 14:24
Nabízí se byt s pravomocným stavebním povolením na nadstandardní mezonet 4+kk v klidné části Braníka. Je nutné počítat s investicí a časem na samotnou stavební realizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- teplovodní rozvod ze společné plynové kotelny
- prislusenstvi
- terasa, balkon, možnost pronájmu garážových stání
- nutne investice
- realizace schválené nadstavby mezonetu
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Přístaviště)
- Nádraží
- 713 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 12.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |