Prodej stavebního pozemku 2458 m²
Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 458 m2 v žádané části Jablonce nad Nisou _ Kokonín. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro rodinné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň s dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou nebo Liberce.
​Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše BP _ Plochy bydlení _ příměstské.
​- celková výměra pozemku 2 458 m2
​- zastavitelná část pozemku cca 1 225 m2
​- zastavitelnost 20 %
​- možnost výstavby rodinného domu o 1 NP + obytné podkroví
​- místní vodovod se nachází u pozemku
​- k dispozici je sloupek s přípojkou plynu a elektřiny
​Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování či další venkovní zázemí.
​Přímo v Kokoníně je dostupná základní občanská vybavenost: mateřské školy, základní školy, praktického lékaře a obchodu s potravinami.
​Pro každodenní život tak není nutné za každou službou dojíždět do centra města. Další široká nabídka obchodů, služeb, zdravotní péče, škol, restaurací, sportovišť a kulturního vyžití je k dispozici v Jablonci nad Nisou. Výhodou lokality je také blízkost Jizerských hor, které nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, běžky i další volnočasové aktivity.
​Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v Jablonci nad Nisou, kde si můžete vytvořit bydlení podle vlastních představ, může být právě tento pozemek v Kokoníně tou správnou volbou.
​Jednou z předností lokality je také její poloha z hlediska automobilové dopravy. Z Kokonína je dobře dostupný Jablonec nad Nisou i Liberec. Pravidelné autobusové spoje do Jablonce nad Nisou zajišťuje linka 101.
​Výhodou je také blízkost D10, která představuje rychlé spojení směrem na Turnov, Mladou Boleslav a Prahu.
​Nemovitost lze finacovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Pro více infomací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
​
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (2539 Kč/m²)
- Pozemek
- 2458 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2269 m
MHD
120 m
školka
185 m
lékař
377 m
pošta
2579 m
restaurace
884 m
škola
113 m
obchod
2234 m
vlak
1687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.24 mil. Kč
2 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.55 mil. – 9.72 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 290 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Kokonín, pošta)
- Nádraží
- 1692 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
- Liberec
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |