Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 682 m²
Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chotěboř, sympatické menší město s malebným náměstím v srdci kraje Vysočina. A právě zde Vám k prodeji nabízíme rodinný dům se skvělým potenciálem, který je připravený k rekonstrukci a úpravám zcela podle představ nového majitele.
Dům má optimální stávající dispozici. V 1.NP 2+kk, a ve 2.NP jsou pak další 3 pokoje. Koupelna i WC jsou v 1. i ve 2. NP. Dům je napojený na vodovod, kanalizaci a elektřinu, plyn je v ulici. Vytápění je aktuálně zajištěné krbem, který je propojený výměníkem na radiátory v jednotlivých pokojích. Radiátory jsou pak ještě doplněny elektrickými přímotopy. Okna jsou dřevěná špaletová, pouze z obývacího pokoje a z kuchyňského koutu směrem do zahrady jsou již vyměněná za plastová s izolačními dvojskly. Z kuchyňského koutu je také vstup na pěknou prostornou zahradu situovanou na jihozápad, což zajišťuje její prakticky celodenní prosluněnost. Na zahradě je také zděný zahradní domek a studna s užitkovou vodou na zalévání.
Bydlení v tomto domě s pěknou zahradou, umístěném v ulici Železnohorská, Vám zajistí velmi klidné bydlení, kdy máte malebné chotěbořské náměstí T.G.Masaryka i veškerou občanskou vybavenost hned po ruce.
Přijďte se podívat, potenciál této nabídky Vás určitě nezklame.
Ve videu a ve fotografiích jsou pro názornost použity vizualizace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.97 mil. Kč (25613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 33
plocha zahrady (m²): 601
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
320 m
školka
409 m
lékař
395 m
pošta
660 m
restaurace
502 m
škola
328 m
obchod
1180 m
vlak
641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.97 mil. Kč
25 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
5.19 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 420 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.71 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 17:32
Nabízí se rodinný dům v Chotěboři připravený ke kompletní rekonstrukci. Dům má dobrou dispozici a napojení na inženýrské sítě, vyžaduje však investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, studna s užitkovou vodou
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krb s výměníkem na radiátory, elektrické přímotopy, plyn v ulici
- prislusenstvi
- zděný zahradní domek, zahrada
- nutne investice
- připravený k rekonstrukci a úpravám zcela podle představ nového majitele
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Chotěboř, Letná)
- Nádraží
- 699 m (Chotěboř)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |