Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1200 m²
Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v novém rodinném domě, ale nechcete ztrácet čas a nervy vyřizováním stavebního povolení a hrubou stavbou? Mám pro vás ideální řešení. Nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s užitnou plochou 120 m², která se nachází na velmi příjemném a klidném místě na rozhraní obcí Doubrava a Dětmarovice.
Dům je ve fázi těsně před dokončením. Nejnáročnější stavební práce jsou již hotové a vám tak zůstává ten nejlepší krok – vybrat si finální podlahové krytiny, obklady, sanitu a design kuchyňské linky přesně podle vašeho vkusu.
Dispozice a vybavení domu:
kout, který přirozeně propojuje společný rodinný život. Velká okna zajišťují dostatek denního světla po celý den a vytvářejí příjemnou vzdušnou atmosféru. V obývací části je připravena instalace pro krbová kamna, která prostor v zimních měsících nejen příjemně vyhřejí, ale dodají mu i neopakovatelné kouzlo domova. Z obýváku se přes francouzská okna plynule vychází na budoucí krytou pergolu, jež se v teplých měsících stane přirozeným prodloužením obytného prostoru – ideálním pro letní snídaně, grilování či večerní relaxaci.
Soukromá zóna domu je chytře oddělena a nabízí 3 samostatné neprůchozí pokoje, které zaručují absolutní soukromí všem členům rodiny. Výrazným benefitem je řešení hlavní ložnice, u níž projekt počítá s vlastním soukromým zázemím v podobě sprchového koutu a umyvadlem. Zbývající dva pokoje skvěle poslouží jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Dům vyniká mimořádně praktickým a promyšleným technickým zázemím:
Samostatná šatna, která vyřeší úložné prostory a ušetří místo pro nábytek v pokojích. Technická místnost určená pro technologie domu a správu vytápění. Samostatná prádelna, díky které zůstane ruch kolem prádla zcela oddělen od relaxační zóny. Hlavní koupelna dimenzovaná pro pohodlnou vanu i WC. Druhé samostatné WC, které oceníte jak při ranním provozu rodiny, tak při návštěvách hostů.
Technické parametry: Je kompletně připravené podlahové topení (plánováno vytápění elektrokotlem v kombinaci s krbem). Na domě bude probíhat dokončení izolace střechy a uzavření stropů.
Pozemek a exteriér:
Celková výměra pozemku činí 846 m² včetně příjezdové cesty. Pozemek má kompaktní velikost, která nabízí dostatek soukromí pro relaxaci, ale zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Před domem je již zahájena stavba přístřešku pro 2 auta a z obývacího pokoje navazuje konstrukce pro prostornou pergolu.
Náklady na dokončení domu jsou vypočteny na necelých 800.000,- Kč. Podrobná kalkulace dokončovacích prací bude k náhledu na prohlídce domu
Lokalita a dostupnost:
Dům se nachází v klidné zástavbě s výbornou dopravní dostupností do okolních měst:
Karviná / Orlová: cca 8–10 minut autem
Ostrava (centrum): do 20 minut autem
V dosahu je veškerá občanská vybavenost obcí Dětmarovice a Doubrava.
Neplatíte za cizí vkus – dokončete si interiér přesně podle sebe a bydlete v novém!
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás domem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (58250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3598 m
MHD
190 m
školka
161 m
lékař
73 m
pošta
41 m
restaurace
2605 m
škola
626 m
obchod
3604 m
vlak
3353 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
58 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.78 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 078 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 300 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1202 m (Doubrava, náměstí)
- Nádraží
- 3493 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |