Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 1546 m²
Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde máte přírodu na dosah, krásný výhled a dostatek prostoru kolem sebe? Pak by Vás mohl zaujmout rodinný dům v malebné beskydské obci Řeka, který nabízí něco, co si jen tak nekoupíte – klid, soukromí a jedinečnou atmosféru tohoto místa.
Dům se nachází na vyvýšeném místě s nádherným výhledem na obec a okolní beskydské kopce. Právě jeho poloha dodává nemovitosti osobité kouzlo a vytváří příjemné prostředí pro každého, kdo dává přednost přírodě, prostoru a klidnějšímu způsobu života.
Rodinný dům s užitnou plochou 173 m² nabízí praktické dispoziční řešení pro rodinné bydlení i rekreaci. V přízemí je obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna s WC a další dva prostory, které můžete upravit podle své fantazie. V podkroví jsou dva pokoje s prostornou chodbu. Dům je částečně podsklepený, což poskytuje dostatek úložného a technického zázemí.
Nemovitost je zateplená, má plastová okna a ústřední vytápění plynovým kotlem. Je napojena na veřejný vodovod, plyn a elektřinu 400 V. Další výhodou je vlastní studna.
Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 1 546 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, rodinné posezení nebo realizaci vlastních představ. K dispozici je rovněž garáž, další garážové stání a hospodářská budova, která nabízí další možnosti využití.
Obec Řeka je oblíbená pro svou krásnou přírodu, okolní lesy a typickou beskydskou atmosféru. Milovníci turistiky, cyklistiky a aktivního odpočinku zde najdou ideální prostředí, zatímco ti, kteří hledají klid a soukromí, ocení samotné umístění nemovitosti.
Tento dům není jen o metrech čtverečních. Je především o místě, výhledu a možnostech, které nabízí. Ať už hledáte trvalé bydlení, rodinné zázemí nebo místo pro víkendové úniky do přírody, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost.
Přijďte se podívat osobně. Fotografie Vám představí dům, ale skutečnou atmosféru tohoto místa a jeho nádherný výhled nejlépe poznáte až při prohlídce. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (25434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1546 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 62
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
7621 m
MHD
210 m
školka
1023 m
lékař
1553 m
pošta
2132 m
restaurace
728 m
škola
2030 m
obchod
7450 m
vlak
4098 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
25 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
6.22 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.49 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 295 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 646 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:33
Rodinný dům v beskydské obci Řeka na vyvýšeném místě s krásným výhledem a velkým pozemkem. Dům nabízí klid a soukromí, ale vyžaduje průběžnou údržbu dle potřeb nových majitelů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, garážové stání, hospodářská budova, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1300 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 4100 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 308 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |