Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 438 m²
Údlice, Přečaply · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Oba objekty jsou v současné době pronajaty nájemníkům.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s dalším obytným objektem a garáží, pozemky 438 m², Přečaply Údlice
Nabízíme k prodeji nemovitost v Přečaplech, části obce Údlice. Součástí nabídky je rodinný dům, další objekt využívaný k bydlení, garáž a venkovní zázemí s dvorem, zelení a krytým posezením. Celková výměra tří pozemků činí 438 m².
Menší domek je v lepším stavu a nabízí dispozici 1+kk s kuchyňským koutem a koupelnou se sprchovým koutem a WC. Druhý domek tvoří kuchyň, ložnice, předsíň a komora. Je ve výrazně horším technickém stavu a vyžaduje rekonstrukci.
Oba objekty jsou v současné době pronajaty nájemníkům. Nemovitost tak nabízí možnost pokračovat v pronájmu a postupně ji upravovat podle vlastních představ.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. K dispozici je také plynová přípojka. Vytápění obou objektů zajišťují kamna na dřevo.
K nemovitosti náleží garáž. Dvůr a venkovní prostory poskytují místo pro posezení, pěstování i skladování. Areál vyžaduje vyklizení, údržbu a další úpravy.
Nemovitosti jsou vedeny na LV 397 v katastrálním území Přečaply. Rodinný dům č. p. 26 stojí na parcele st. 10 o výměře 206 m². Další stavba bez čísla popisného či evidenčního je evidována jako jiná stavba na parcele st. 168 o výměře 30 m². Součástí prodeje je také parcela 974/6 o výměře 202 m², vedená jako ostatní plocha.
Pro více informací o nemovitosti, podmínkách stávajících nájmů a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (31500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- mapa-reality-pavel-jira
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 338
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
4954 m
MHD
188 m
školka
1272 m
lékař
4575 m
pošta
1177 m
restaurace
3352 m
škola
1315 m
obchod
3314 m
vlak
5533 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
31 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.44 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 779 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32
Areál v Přečaplech se skládá ze dvou domků a garáže, přičemž oba objekty jsou aktuálně pronajaté. Nutno počítat s horším technickým stavem části nemovitosti a přítomností nájemníků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kamna na dřevo
- prislusenstvi
- garáž, dvůr, kryté posezení
- nutne investice
- vyklizení, údržba a další úpravy, druhý domek ve výrazně horším stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Přečaply)
- Nádraží
- 5447 m (Holetice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |