Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 4839 m²
Olšany, Olšany · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej moderní rodinný dům s bazénem, saunou, překrásnou zahradou, a dokonce vlastním lesem v obci Olšany, kousek od Nepomuku. Dům s obytným podkrovím nabízí v přízemí hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem a s přístupem na terasu, ze které vidíte na téměř celou zahradu. Dále zde najdeme ložnici, jednu ze dvou koupelen a potřebné zázemí jako prádelna apod. V patře jsou pak další dvě ložnice a druhá koupelna. Vše je velmi vkusně vybaveno, dobře nasvětleno vč. schodiště a také hlavně kvalitně postaveno.
Dům má také garáž a vedle něj jsou další dvě parkovací stání. Je napojen vedle elektřiny na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je rovněž studna. Vytápění i ohřev vody zajišťuje kotel na dřevo nebo elektrický kotel.
V rozlehlé zahradě, která je celá navržená zahradním architektem, a působí spíše jako soukromý park, pak najdeme samostatně stojící saunu a pak zejména krytý bazén. Součástí nemovitosti je také vlastní udržovaný les o ploše cca 2000 m2. Celá nemovitost nabízí takřka dokonalé soukromí a klid, z ulice o dění na pozemku prakticky nevíte.
Obec Olšany je dobře vedená obec nedaleko Nepomuku. Její hlavní devizou je vedle překrásné okolní přírody také dostupnost Plzně jak autem, tak zejména vlakem. Skvělou občanskou vybavenost nabízí 4 km vzdálený Pačejov, kde je pošta, obchody, základní škola atd. Nabídka je proto vhodná zejména pro toho, kdo hledá moderní bydlení či rekreaci na rozlehlém vlastním pozemku s bazénem a dalšími luxusními prvky, obklopené dechberoucí přírodou, lesy a rybníky, a přitom se skvělou dostupností krajské metropole.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (53750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 4839 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4611
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
MHD
433 m
školka
1745 m
lékař
10056 m
pošta
1524 m
restaurace
1398 m
škola
3416 m
vlak
1508 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
53 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.01 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 279 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 6.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1939 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1255 m (Olšany, u Broučků)
- Nádraží
- 1507 m (Pačejov)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |