Pronájem bytu 1+kk 29 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní prostor, vlastní terasa, klimatizace a služby přímo v areálu.
Tento ateliér nabízí pohodlné městské bydlení pro ty, kteří chtějí mít práci, volný čas i každodenní služby co nejblíže.
Jedná se o ateliér, tedy nebytový prostor, nikoli klasickou bytovou jednotku. Dispozicí i vybavením je však uzpůsoben pro pohodlné každodenní bydlení.
Interiér tvoří světlá hlavní místnost s kuchyňským koutem, vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a pračkou a samostatné WC. Komfort během celého roku zajišťuje klimatizace a venkovní elektricky ovládané žaluzie. Velké prosklení přivádí do interiéru dostatek denního světla.
Příjemným bonusem je západně orientovaná terasa – ideální na ranní kávu, večerní sklenku vína nebo chvíli klidu po pracovním dni.
A právě samotné MERIDIEM dává tomuto místu něco navíc. Nemusíte pokaždé sedat do auta nebo plánovat cestu přes půl města. Na snídani či kávu můžete zajít do KAFECU, na jógu, pilates nebo barre do Y Studia a další služby máte přímo v rámci komplexu. Celý projekt tak funguje jako moderní městské zázemí, kde se dobře propojuje bydlení, práce i volný čas.
Dům nabízí výtah a bezbariérový přístup. Lokalita zároveň poskytuje dobrou dostupnost do širšího centra Brna i napojení na hlavní dopravní tahy.
Nájemné: 18.000 Kč / měsíc + zálohy na energie a služby 2.500 Kč – možnost odpočtu DPH. Kauce ve výši 20.000 Kč.
Ideální volba pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, nenáročné bydlení s terasou a službami doslova pár kroků od dveří. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
137 m
školka
467 m
lékař
597 m
pošta
194 m
restaurace
54 m
škola
523 m
obchod
867 m
vlak
381 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 17 000 Kč | -5.6 % |
| 12.10.2026 | 18 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 089 Kč
13 218 – 16 923 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 108 · váha 61 %
Model z dat
17 173 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 364 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 14 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 173 Kč (rozpětí 14 651 Kč – 19 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 10 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Konopná)
- Nádraží
- 342 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 18 000 → 17 000 |
| 12.10.2026 | přidáno |