Pronájem bytu 4+kk 98 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je k dispozici nadstandardní byt s nádhernými výhledy do přírody s dispozicí 4+kk ve 4. nadzemním podlaží novostavby s výtahem na adrese Práčská.
Dispozice bytu disponuje komfortním obývacím pokojem s kuchyňským koutem a terasou o rozloze 51,5 m2, tři ložnice, šatnou, technickou místností a dvěma koupelnami. Obývací pokoj je oddělen kuchyňským koutem s barem, vybaveným všemi spotřebiči, vestavěná lednice i mraznička jsou nadrozměrné velikosti, kuchyně je prodloužena o bar s vinárnou a prostorem pro kávovar. Kuchyňská linka a skříně jsou v elegantních dřevitých tónech. Z obývacího pokoje i z hlavní ložnice se vstupuje na rozlehlou terasu s výhledem do zeleně. Vedle obývacího pokoje je vestavěná šatna a naproti technická místnost či prádelna. Hlavní ložnice má také vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. V chodbě jsou instalované vestavěné skříně a u vstupu se nachází další koupelna s toaletou a sprchovým koutem.
Podlahové krytiny tvoří dlažby a dubové podlahy ve vzoru průmyslové mozaiky. Modernost prostoru dodávají odhalené betonové stropy a velkoplošná okna, díky kterým je byt světlý a vzdušný. Okna jsou vybavena stínidly na elektrické ovládání. V každém pokoji je zavedena klimatizace. Byt je napojen na zvonek, telefon i vytápěcí systém, vše se nastavuje pomocí displeje. K dispozici je optický kabel pro rychlé internetové spojení. Byt lze vytápět alternativně elektrickým podlahovým topením nebo tepelným čerpadlem vzduch – vzduch.
K bytu náleží sklepní kóje o rozloze 3,5 m2 a za poplatek je možné si pronajmout garážové stání.
Elektřina a vodné se platí pronajímateli s přibližným odhadem 6 000 Kč měsíčně. Poplatky na provoz budovy budou dodány na prohlídce či po konzultaci s majiteli. Jistota majiteli je ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 59.0
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
466 m
MHD
83 m
školka
233 m
lékař
497 m
metro
1642 m
pošta
535 m
restaurace
351 m
škola
440 m
obchod
483 m
vlak
1098 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 248 Kč
32 364 – 39 709 Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -51 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 655 · váha 62 %
Model z dat
39 636 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
34 992 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 34 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 636 Kč (rozpětí 33 961 Kč – 45 774 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 34 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Práčská)
- Nádraží
- 1053 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |