Pronájem bytu 3+1 64 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajímáme přímo od majitele, bez realitní kanceláře a bez provize.

Nabízíme byt 3+1 (64 m²) po kompletní rekonstrukci s novou, promyšlenou dispozicí. Byt je plně zařízený a ihned k nastěhování.

Byt se nachází v 6. patře zatepleného domu s novým výtahem. Z bytu i z vlastního balkonu je krásný výhled do dvou světových stran až na okolní hory. K bytu náleží sklep. Dům má čisté, udržované společné prostory a klidné sousedství. Parkování zdarma přímo před domem.

Lokalita
Oblíbené sídliště Michal je zelená a klidná čtvrť vhodná pro rodiny. V blízkosti jsou ZŠ Švabinského, dětská hřiště, supermarket Albert, lékaři, poliklinika a zastávky MHD. Pro volný čas je nedaleko přírodní koupaliště Michal (beachvolejbal, tenis, minigolf) a lesopark Bohemia.

Podmínky pronájmu
– Nájemné: 14 000 Kč / měsíc
– Zálohy na služby: 4 000 Kč / měsíc
– Elektřina: smlouva přímo s dodavatelem
– Kauce: 2 měsíční nájmy
– Bez provize RK
– Vhodné pro 2–3 osoby

Prohlídky po domluvě. V první zprávě prosím uveďte jméno, počet osob, případná domácí zvířata a předpokládanou délku nájmu.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 63 m školka 157 m lékař 212 m pošta 1601 m restaurace 161 m škola 185 m obchod 196 m vlak 1831 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 442 Kč

10 661 – 13 630 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 256 · váha 60 %

Model z dat 12 512 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 685 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 12 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 512 Kč (rozpětí 10 721 Kč – 14 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Sokolov, sídliště Michal škola)
Nádraží: 1826 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno