Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 000 m²

Lípa · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lípa u Zlína, RD dvougenerační, 300 m², terasa, zahrada, bazén rodinný dům Prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou, terasou a bazénem – Lípa u Zlína. Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům v obci Lípa u Zlína, který nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení početnější rodiny i dvou generací pod jednou střechou. Dům má užitnou plochu přibližně 301 m² a stojí na pozemku o celkové výměře cca 1 010 m². Je částečně podsklepený a v minulosti zde již proběhla částečná rekonstrukce. Velkou předností domu je především množství prostoru a praktické rozdělení do dvou podlaží, díky kterému může mít každá generace své vlastní zázemí a soukromí. Přízemí - po vstupu do domu vás přivítá prostorná hala, ze které se pokračuje do dalších částí přízemí. Nachází se zde samostatná obytná část o dispozici 2+kk, koupelna s vanou a samostatné WC. Přízemí nabízí také opravdu bohaté zázemí domu – dílnu, prostornou spíž, místnost s kotlem a další úložné prostory. Je tu tedy dost místa nejen pro běžné bydlení, ale také pro zásoby, nářadí, sezónní věci nebo koníčky. Horní podlaží - po schodišti se dostanete do druhé obytné části domu. Zde se nachází 3+kk – dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj a kuchyň s jídelnou. Také toto podlaží má vlastní koupelnu s opravdu velkou vanou, která nabízí dostatek prostoru i pro příjemnou relaxaci. WC je samostatné. Jedním z míst, které si snadno oblíbíte, je velká zastřešená terasa přístupná přímo z kuchyně s jídelnou. Je zde dostatek prostoru pro větší stůl a posezení, díky zastřešení ji lze využívat i tehdy, když počasí zrovna není ideální. Ranní snídaně, káva nebo večerní posezení s rodinou sem zkrátka přirozeně patří. Dům navíc působí příjemně i po tepelné stránce – drží si vnitřní teplotu a nepotřebuje předčasné vytápění v přechodných obdobích roku. Zahrada, bazén a sklípek - k domu náleží prostorná zahrada, která nabízí jak místo pro odpočinek, tak dostatek prostoru pro děti, zahradničení nebo drobné hospodaření. V letních měsících potěší kulatý bazén, zejména rodiny s dětmi. Na zahradě se nachází také sklípek, který lze využít například pro uskladnění vína, brambor, ovoce, zeleniny, zavařenin nebo dalších zásob. Pokud vás láká vlastní zahrada nejen na odpočinek, je zde prostor pro pěstování i drobný chov (např. slepic, králíků či kachen). Je jen na vás, zda ji proměníte v odpočinkovou oázu nebo užitkovou zahradu. Dům, kde má každý své místo - tahle nemovitost není o několika metrech navíc. Její hlavní výhodou je, že nabízí opravdu velké množství obytného, úložného i užitkového prostoru. Dvě obytná podlaží dávají domu řadu možností. Mohou zde pohodlně bydlet dvě generace, každá s vlastním zázemím, stejně jako jedna větší rodina, která jednoduše nechce řešit nedostatek místa. K tomu přidejte velkou zastřešenou terasu, zahradu, bazén, sklípek, dílnu, spíž a další úložné prostory – a dostáváte dům, který není jen o počtu pokojů, ale především o prostoru pro každodenní život. Pokud hledáte velký rodinný dům, kde se nemusíte mačkat a kde má každý člen rodiny možnost najít si svůj vlastní kout, stojí tahle nemovitost za prohlídku a pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
8.39 mil. Kč (27967 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1000 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-V1444L001

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.39 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.39 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.39 mil. Kč
27 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
7.45 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.53 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 417 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Lípa)
Nádraží
103 m (Lípa nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Brno hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno