Prodej bytu 1+kk 29 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk a podlahové ploše 29 m², situovanou ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového bytového domu v Brně-Králově Poli.
Byt je orientován na jihovýchod a tvoří jej obytný pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelna se sprchovým koutem a WC.
V obytném pokoji je položena plovoucí podlaha, v předsíni a koupelně keramická dlažba. Kuchyňský kout je vybaven novou kuchyňskou linkou s vestavěnou varnou deskou a digestoří. Součástí vybavení je také lednice a pračka. V koupelně je instalován nový sprchový kout.
Bytový dům je průběžně udržován a opravován. K domu náleží oplocený pozemek ve vlastnictví SVJ s možností parkování.
Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s výbornou dopravní dostupností do centra Brna i dalších částí města. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů Lidl a Albert. Výhodou je blízkost dopravního uzlu Královo Pole, nádraží, s tramvajovým, trolejbusovým, autobusovým i vlakovým spojením.
Díky své dispozici, nízkým provozním nákladům a dobré dopravní dostupnosti je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.
Měsíční náklady na bydlení pro jednu osobu činí 2.106 Kč + záloha na elektřinu.
Byt je ihned volný k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (158621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- marketa-matejickova-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
286 m
školka
440 m
lékař
342 m
pošta
1055 m
restaurace
287 m
škola
502 m
obchod
2221 m
vlak
604 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
158 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.38 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 934 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Královo Pole, nádraží)
- Nádraží
- 212 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |