Prodej bytu 3+1 66 m²

Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v obci Milovice, část Mladá v ulici Průběžná. Byt o dispozici 3+1 o celkových 66 m2 plochy se nachází v bytovém domě ve 3 NP z celkem osmi. K bytu náleží sklep o 2 m2. 
Byt prošel před nedávnem kompletní rekonstrukcí. V bytě je zděné jádro (vana i sprchový kout), nová podlahová krytina z velkoformátové nadčasově zvolené dlažby, v bytě je nově udělaná elektřina. 
Byt je vhodný jak pro rodiny, tak i investory.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (77273 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: finreps

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 53 m školka 221 m lékař 202 m pošta 552 m restaurace 242 m škola 465 m obchod 3529 m vlak 1412 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	5.10 mil. Kč	-4.3 %
12.10.2026	5.33 mil. Kč	+0.8 %
12.10.2026	5.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

77 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.83 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 588 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Milovice, sídliště Průběžná)
Nádraží: 1422 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 5.33 mil. → 5.10 mil.
12.10.2026	zdraženo 5.29 mil. → 5.33 mil.
12.10.2026	přidáno