Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt je zkolaudovaný, zcela dokončený a po instalaci kuchyňské linky ihned k nastěhování. 

Rohová dispozice bytu 2+kk s dvěma balkony se nachází v  1NP domu a má jižní a západní orientaci. Obývací pokoj a velkou ložnici propojuje do jednoho funkčního celku velký rohový bakon. Ložnice je orientována na jih a obývací pokoj má orientaci jih a západ. Součástí bytu je dále větší vstupní chodba odkud je přístupná i spojená koupelna s WC. V předsíni je místo i pro případný vestavěný nábytek. Okolí domu je výhledově v plánu na revitalizaci a vybudování nového přírodního parku.

K bytu je možno také dokoupit garážové stání v podzemní garáži pod domem.

Projekt nabízí díky svému umístění na rozhraní Libně a Vysočan kompletní občanskou vybavenost. Naleznete zde bohatou nabídku stylových restaurací a kaváren, obchodní galerii Harfa, supermarkety i tradiční malé obchůdky, lékárny, polikliniku Vysočanská, školy, školky, střední školy i gymnázia. Přímo v ulici Nad Kolčavkou je soukromý stylový pivovar „Kilián“. V docházkové vzdálenosti od projektu se nachází víceúčelová O2 arena, která od roku 2008 slouží k pořádání jak sportovních, tak kulturních akcí a veletrhů. Blízkou vzdálenost divadla Pod Palmovkou nebo divadla Gong jistě ocení divadelní nadšenci.

Parametry

Cena: 10.09 mil. Kč (180179 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: vi-group-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 385 m MHD 472 m školka 218 m lékař 424 m metro 542 m pošta 673 m restaurace 336 m škola 218 m obchod 387 m vlak 1201 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.09 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.09 mil. Kč

180 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

8.97 mil. – 10.93 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 434 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.09 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Balabenka)
Nádraží: 640 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno