Prodej bytu 4+kk 99 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám s potěšením představujeme mimořádnou příležitost. Nabízíme prodej bytu 4+KK na prestižní adrese tř. Míru v Olomouci.
Tento moderní byt prošel kompletní a precizní rekonstrukcí. Je velmi slunný a nabízí užitnou plochu 98,8 m2. K bytu náleží také terasa o rozloze 4,6 m2.
Nachází se ve 2. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu. Dům má pouze čtyři jednotky, z toho tři bytové. To zaručuje klidné a komorní bydlení.
Klidné bydlení v srdci Olomouce
Adresa tř. Míru v oblíbené čtvrti Nová Ulice je ideální. Spojuje městský život s příjemným klidem. Do centra města dojdete pěšky za pouhých sedm minut. K relaxaci v parku je to jen pět minut chůze.
Užijte si příjemný výhled do udržované zahrady. Ta zajišťuje soukromí a klid i uprostřed města. V bezprostřední blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost. Jsou zde školy, školky a výborná dostupnost do centra i na dálnici.
Moderní interiér pro rodinný život
Interiéry bytu navrhl architekt s důrazem na funkčnost. Myslel na dostatek úložných prostor. Vše je přizpůsobeno specifickým potřebám čtyřčlenné rodiny.
Tři místnosti jsou neprůchozí, což zaručuje soukromí.
Byt disponuje dvěma samostatnými toaletami s umyvadlem.
Nechybí prostorná koupelna s vanou.
Praktická technická místnost pojme pračku, sušičku i úložné prostory.
Pohodlí zajišťují plastová okna se žaluziemi.
Vytápění řeší samostatný elektrokotel.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Provozní náklady jsou velmi nízké a doložitelné.
Bonusy, které oceníte
K bytu náleží prostorný zděný sklep o výměře 9,65 m2. Ten poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí koupě je navíc jedno parkovací stání přímo před domem.
Máte možnost pronájmu dalšího stání pro maximální komfort. Velkým benefitem je také podíl na krásné, udržované zahradě. Zahrada nabízí společné vybavení pro volný čas.
Gril
Pískoviště
Posezení
Pingpongový stůl
Důležité informace na závěr
Tato nemovitost je mimořádně vhodná pro komfortní rodinné bydlení. Nemovitost není zatížena hypotékou, zástavou ani jiným omezením. To usnadňuje a urychluje proces koupě.
Velkou výhodou jsou velmi nízké provozní náklady. V domě panuje příjemná komunita sousedů, jelikož se zde žádný byt nepronajímá. Průkaz energetické náročnosti budovy vyšel v kategorii and #34;C and #34; úsporná.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (117071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- pavel-kroupa-donemo-vas-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 207.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 190
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
160 m
školka
126 m
lékař
258 m
pošta
560 m
restaurace
112 m
škola
234 m
obchod
471 m
vlak
636 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.59 mil. Kč
117 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
8.91 mil. – 12.01 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 181 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Pražská)
- Nádraží
- 636 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |