Prodej bytu 2+1 48 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 je situován v revitalizovaném panelovém domě, v pěkné lokalitě Malenovic - ulici Husova., která je poblíž veškeré potřebné infrastruktuře. Byt má velmi dobrou dispozici - dva neprůchozí pokoje, šatna, samostatné WC a koupelna. 
V bytě byla upravena koupelna a WC a vyměněna okna za plastová. Jinak je v původním stavu. 
Je vhodný pro bydlení menší rodiny, jednotlivce, případně jako investiční záměr. Je ihned volný.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (81042 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 708 m MHD 71 m školka 151 m lékař 634 m pošta 801 m restaurace 223 m škola 222 m obchod 708 m vlak 280 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

81 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.39 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 164 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Malenovice, Tyršova)
Nádraží: 544 m (Zlín-U mlýna)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno