Prodej bytu 1+kk 49 m²

Říčky v Orlických horách, Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám plně vybavený apartmán 1+kk v oblíbeném horském resortu v Říčkách v Orlických horách. Nemovitost má zavedený profil na portálu Booking.com, což z ní dělá funkční investici s možností vlastní rekreace.   

Klíčové parametry a vybavení:
• Dispozice: Prostorné 1+kk o užitné ploše 49 m².
• Umístění: Přízemí s terasou a přímým vstupem ven na travnatou plochu u lesa.
• Vybavení: Prodává se kompletně zařízený (kuchyně s myčkou a lednicí, postele, rozkládací pohovka, TV). Můžete rovnou pokračovat v pronajímání.
• Parkování: K bytu náleží vyhrazené kryté stání v přilehlém garážovém domě (stání č. 50).   

Lokalita a správa:
Říčky jsou skvělým výchozím bodem – v zimě perfektní lyžovačka ve Ski centru, v létě horské túry a cyklovýlety. O údržbu celého areálu je profesionálně postaráno. Přímo v komplexu funguje restaurace, kde si hosté mohou zajistit snídaně nebo večeře.   

Forma prodeje (možnost Share Deal):
Apartmán aktuálně vlastní společnost s. r.o. Nabízí se zde proto možnost prodeje formou tzv. Share Dealu – tedy odkupu obchodního podílu firmy, která nemovitost vlastní. Tato cesta Vám může po čase přinést velmi zajímavé daňové úspory. Klasický přímý prodej samotné nemovitosti do Vašeho vlastnictví je samozřejmě také možný.

Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás.

Zavolejte mi. Rád Vám vysvětlím detaily obchodu a nemovitost Vám osobně ukážu.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (114265 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 171.0

Vzdálenosti

bankomat 4667 m MHD 344 m školka 4547 m lékař 4556 m pošta 4754 m restaurace 133 m škola 4827 m vlak 5079 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

114 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.98 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 4.99 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 847 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Říčky v Orlických horách, křižovatka)
Nádraží: 5510 m
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 3 přestupy
Liberec: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
České Budějovice: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno