Prodej bytu 2+1 55 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 v Aši, ul. Resslova v původním, ale velmi zachovalém stavu nacházející se v 2. nadzemním podlaží. Celková plocha bytu s příslušenstvím je 76 m2. Dispozice bytu se skládá z kuchyně, ložnice, obývacího pokoje, předsíně a koupelny a to vše o celkové rozloze 55 m2 + balkon o velikosti 4 m2. K bytu dále patří půda o rozloze 12 m2 a dva sklepy o celkové užitné ploše 9 m2, které nabízí další úložné prostory pro uskladnění nejrůznějších věcí. Byt je plně funkční a je připraven k okamžitému nastěhování - je vhodný pro jednotlivce, pár či menší rodinu. Zároveň také představuje zajímavou investiční příležitost pro případné pronájmy. Vytápění bytu je plynové (WAWky), ohřev vody zajišťuje plynová karma, okna v bytě jsou plastová. Dům je čistý a udržovaný, vhodný pro ty, kteří hledají klidné bydlení. Velkou výhodou je vlastní zahrádka přímo u domu, kde je možné relaxovat, grilovat nebo se věnovat zahradní činnosti. Byt nabízí krásné bydlení v klidné části Aše a dobrou dostupností služeb - obchody, školy i zdravotní služby. Nedaleko Aše jsou hranice s Německem, což nabízí spoustu zajímavých pracovních příležitostí. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (35836 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 259 m školka 231 m lékař 247 m pošta 205 m restaurace 54 m škola 386 m obchod 1391 m vlak 418 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.97 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.97 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

35 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.80 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 755 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Aš, kino)
Nádraží: 405 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno