prodej domu 116 m² s pozemkem 767 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 116 m², pozemek 742 m², Topolová, Cheb Hledáte moderní, prostorné a elegantní bydlení, kde je každý detail promyšlený a kde se budete od prvního okamžiku cítit jako doma? Pak Vás tato výjimečná nemovitost rozhodně zaujme. Nabízím k prodeji rodinný dům typu bungalov o dispozici 5+kk a užitné ploše 116 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 742 m² v Topolové ulici v Chebu. Dům byl dokončen v roce 2024 a představuje dokonalé spojení moderní architektury, nadčasového designu, kvalitních materiálů a komfortního rodinného bydlení. Již při vstupu Vás okouzlí vkusně a harmonicky sladěný interiér, ve kterém se snoubí elegance, praktičnost a důraz na každý detail. Pečlivě zvolené materiály, moderní provedení a příjemná atmosféra vytvářejí domov, který působí útulně, vzdušně a zároveň velmi reprezentativně. Dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru i soukromí pro celou rodinu. Velkou předností jsou dvě koupelny, které přispívají k pohodlí každodenního života. Díky přízemnímu řešení bungalovu je veškerý obytný prostor komfortně přístupný bez nutnosti překonávat schodiště. Dalším významným benefitem je půdní prostor o výměře více než 40 m², který poskytuje velkorysé možnosti pro ukládání sezónních věcí a dalšího vybavení domácnosti. Dům je vybaven moderními technologiemi zajišťujícími příjemné a úsporné bydlení. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo, přičemž tepelný komfort v interiéru poskytuje podlahové vytápění. Příjemnou atmosféru domova navíc umocňují krbová kamna, která slouží jako doplňkový zdroj tepla a během chladnějších měsíců vytvářejí jedinečnou pohodu. Pozemek o rozloze 742 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení i příjemné chvíle s přáteli. Je ideálním místem pro ty, kteří chtějí spojit pohodlí moderního bydlení s možností trávit volný čas na vlastní zahradě. Lokalita, která má co nabídnout Nemovitost se nachází v Topolové ulici v Chebu, v atraktivní lokalitě pro rodinné bydlení. Cheb nabízí výborné zázemí pro každodenní život, kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Velkou výhodou je také strategická poloha města s dobrou dostupností do Německa, což ocení nejen ti, kteří za hranice pravidelně dojíždějí. Okolí Chebu navíc nabízí řadu příležitostí k výletům, cyklistice a odpočinku v přírodě. Tato nemovitost je ideální volbou pro náročnější zájemce, kteří hledají kvalitní, moderní a stylové bydlení bez nutnosti dalších investic. Dům je připraven k okamžitému užívání a nabízí vše, co od současného rodinného bydlení očekáváte komfort, prostor, soukromí a příjemnou atmosféru skutečného domova. Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách této krásné novostavby. Rád Vás přivítám na prohlídce, protože právě takové domy je potřeba zažít na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (111983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Jiří Hrnčíř
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 626 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-230
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
111 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
5.40 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 077 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 767 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Cheb, Zlatý vrch)
- Nádraží
- 1940 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |