Pronájem ubytovacího zařízení 1382 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 400 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1382 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- psn-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 337 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 365 601 Kč (rozpětí 234 286 Kč – 569 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 285 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Bečovská)
- Nádraží
- 886 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |