Prodej restaurace 400 m²

Podbořany, Buškovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Buškovice u Podbořan – uzavřený areál s restaurací, bydlením a možností ubytování

Provozovaná restaurace se zázemím uprostřed obce nabízí příležitost propojit podnikání s vlastním bydlením. Uzavřené uspořádání areálu poskytuje soukromí pro rodinné oslavy, firemní setkání i svatby.

Kapacita restaurace je 50 hostů, k dispozici je kulečník.

V patře se nachází byt 5+1, vhodný například pro majitele či provozovatele. Další možnost ubytování představují samostatné jednotky na dvoře.

Stodola s navazující zahradou otevírá prostor pro rozšíření služeb – například vybudování zázemí pro letní svatby a venkovní posezení.

Parkovat lze přímo před domem. Výhodou je také snadná dostupnost okolních měst – autem orientačně 5 minut z Podbořan, 25 minut ze Žatce a 30 minut z Kadaně.

Zajímavá nemovitost pro zájemce, kteří chtějí rozvíjet gastronomii, ubytovací služby a pořádání společenských akcí. Vybavení restaurace není v ceně, možnost dokoupení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 405

Vzdálenosti

bankomat 2560 m MHD 255 m školka 2382 m lékař 2586 m pošta 2659 m restaurace 2362 m škola 157 m vlak 2321 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.60 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.60 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

24 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

5.13 mil. – 15.75 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 10.46 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.28 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 141 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:32

Uzavřený areál v Buškovicích s provozovanou restaurací, bytem 5+1 a možností ubytování. Vybavení restaurace není v ceně a vyžaduje další investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Byt 5+1, samostatné jednotky na dvoře, stodola, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 1967 m (Podbořany, ČSAD)
Nádraží: 2311 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno