Prodej lesa 1765 m²

Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi soubor tří pozemků o celkové výměře 1 765 m² v katastrálním území Dolní Zálezly. Jedná se o parcely
č. 1422 o výměře 541 m², 1424 o výměře 601 m² a 1425 o výměře 623 m², které jsou vedeny jako trvalý travní porost.

Pozemky se nacházejí v přírodním prostředí mimo souvislou zástavbu, obklopené zelení a dalšími nezastavěnými plochami. Terén je mírně svažitý a v současné době jsou pozemky bez využití a zarostlé náletovými dřevinami.

Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch přírodních všeobecných (NU). Podmíněně přípustné je zde mimo jiné extenzivní zemědělské využití, například formou pastvin nebo sadů, za předpokladu, že si nevyžádá realizaci doprovodných staveb a zařízení a neohrozí hlavní využití území.

Pozemky tak mohou být zajímavé zejména pro zájemce hledající přírodní plochu pro extenzivní hospodaření, pastvu, založení sadu nebo jednoduše vlastnictví pozemků v přírodním prostředí.

Pozemky nejsou oplocené, některé části jejich hranic jsou v terénu orientačně označeny kameny. Inženýrské sítě nejsou k dispozici. Přístup k pozemkům je možný po obecní cestě, autem lze přijet do jejich blízkosti a zaparkovat přibližně 100 metrů pod nimi.

V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 110 000 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 1765 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 5932 m MHD 103 m školka 378 m lékař 3565 m pošta 250 m restaurace 2004 m škola 3855 m obchod 6366 m vlak 377 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	110 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	110 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	110 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

110 428 Kč

91 245 – 157 857 Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 802 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 115 548 · váha 72 %

Model z dat 170 471 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 167 675 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 115 548 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 471 Kč (rozpětí 106 783 Kč – 284 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 167 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:31

Jedná se o soubor tří lesních a travních pozemků v přírodním prostředí bez inženýrských sítí. Pozemky jsou obtížněji přístupné a zarostlé náletovými dřevinami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: bez sítí
prislusenstvi: soubor tří pozemků

Dostupnost

Zastávka: 988 m (Dolní Zálezly)
Nádraží: 1130 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno