Prodej pole 31623 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nová Ves u Chrastavy (obec Nová Ves, okres Liberec) nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek ve výlučném vlastnictví.

JEDINEČNOST NABÍZENÉHO POZEMKU
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda s nadprůměrným produkčním potenciálem
-> výlučné vlastnictví - celý pozemek v plném vlastnictví
-> XXL výměra pozemku - více než 3,1 ha orné půdy v jediné parcele

Katastrální území Nová Ves u Chrastavy, celková výměra 31 623 m2
-> parc. č. 1432/8 (LV 340)

Kvalita půdy převyšuje průměr katastrálního území, což společně s mimořádnou výměrou představuje zajímavou kombinaci pro zemědělské využití i dlouhodobé investiční držení. 

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.11 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 31623 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2702 m MHD 64 m školka 53 m lékař 3089 m pošta 3052 m restaurace 1631 m škola 20 m obchod 2705 m vlak 3991 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.11 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.11 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.11 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.51 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.88 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 718% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.11 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:31

Rozsáhlý pozemek orné půdy v nadprůměrné kvalitě a ve výlučném vlastnictví. Vhodné jako dlouhodobá investice nebo pro zemědělské účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: poplatek za návrh na vklad

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Nová Ves, kostel)
Nádraží: 3988 m (Chrastava)
Liberec: 37 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno