Nemovitosti

Prodej pole 83791 m²

Dolní Habartice, Dolní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Dolní Habartice (okres Děčín) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. KLÍČOVÉ VÝHODY NABÍDKY -> bonita vyšší než průměr KÚ - nadstandardní kvalita půdy v lokalitě -> výlučné vlastnictví - potenciál sjednocení majetku a plná kontrola nad pozemky -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost Katastrální území Dolní Habartice, výměra 83 791 m2 -> parc. č. 1967, 1974, 1975, 1976, 2299, 2301 (LV 324) JEDINEČNOST NABÍDKY Nabízený soubor představuje ucelený celek o výměře téměř 8,4 ha, jehož hlavní část tvoří rozsáhlá zěměděslká parcela. Výlučné vlastnictví zajišťuje novému majiteli plnou kontrolu využitím. Pozemky se nacházejí severně od zástavby obce Dolní Habartice v oblasti s dlouhodobou zemědělskou tradicí na okraji Českého středohoří. Nadprůměrná bonita půdy v rámci katastrálního území společně se zajištěným přístupem vytváří velmi dobré podmínky pro efektivní zemědělské využití i dlouhodobou investici. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
83791 m²
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1660 m MHD 149 m školka 6 m lékař 1812 m pošta 1660 m restaurace 1062 m škola 6 m vlak 379 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.99 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.99 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
4.12 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 4.01 mil. · váha 77 %
Model z dat 5.57 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:32

Jde o prodej uceleného souboru zemědělských pozemků o výměře 83 791 m2 v Dolních Habarticích. Pozemky mají nadprůměrnou bonitu a zajištěný přístup.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
v ceně

Dostupnost

Zastávka
152 m (Dolní Habartice, ObÚ)
Nádraží
362 m (Dolní Habartice)
Ústí nad Labem hl. n.
39 min · 1 přestup
Liberec
82 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
164 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
193 min · 1 přestup
Brno hl. n.
198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno