Prodej rodinného domu 465 m², pozemek 1256 m²
Zbečno, Újezd nad Zbečnem · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Újezd nad Zbečnem, č.p. 102, s celkovou plochou přibližně 465 m² ve třech podlažích. Nemovitost nabízí široké možnosti využití, od rodinného či dvougeneračního bydlení až po zajímavý investiční projekt.
Dům je dispozičně rozdělen na dvě samostatně užívané obytné části s odděleným měřením elektřiny. Jednotky nejsou samostatně vymezeny v katastru nemovitostí.
Suterén o ploše přibližně 115 m² nabízí tři garážová stání, technickou místnost, dílnu a sklepní prostory.
První nadzemní podlaží o ploše přibližně 175 m² je řešeno jako 3+1 s prostorným obývacím pokojem s krbovou vložkou, prostorem pro samostatnou kuchyni, dvěma dalšími pokoji, šatnou, koupelnou s WC a samostatnou toaletou. Z obytné části je přístup na terasu s venkovním krytým bazénem vybaveným vlastním tepelným čerpadlem.
Druhé nadzemní podlaží o ploše přibližně 175 m² nabízí dispozici 4+1 se dvěma balkony. Další úložné možnosti poskytuje velký zateplený půdní prostor (není započten do celkové plochy).
Dům byl zkolaudován v roce 2001. Vytápění zajišťují dva elektrické kotle s radiátory /každá BK má svůj/. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i splaškovou kanalizaci, k dispozici je také vlastní vrtaná studna hluboká 32 metrů a nádrž na dešťovou vodu o objemu 8 m³.
Zajímavostí je zpracovaná studie přestavby na komunitní bydlení / seniorhouse, která počítá se vznikem sedmi bytů o velikosti přibližně 32–37 m² a společenské místnosti s terasou a bazénem. Realizace záměru by podléhala příslušným povolením, studii poskytneme na vyžádání.
Nemovitost je vhodná pro početnější rodinu, dvougenerační bydlení i investora, který hledá velký objekt s možností dalšího využití.
Újezd nad Zbečnem je malebná obec v krásné přírodě Křivoklátska, obklopená lesy a údolím řeky Berounky. Okolí nabízí široké možnosti turistiky, cyklistiky, houbaření, rybaření i vodáckých výletů. Lokalita je ideální pro klidné bydlení v přírodě s dostupností základní občanské vybavenosti v nedalekém Zbečně a dobrým spojením do Kladna, Berouna, Rakovníka i Prahy.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (42796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 465 m²
- Pozemek
- 1256 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
počet garáží: 3
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
224 m
školka
1806 m
lékař
1860 m
pošta
1214 m
restaurace
575 m
škola
1140 m
vlak
913 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
42 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.86 mil. Kč
12.79 mil. – 19.79 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.76 mil. · váha 39 %
Model z dat
15.73 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
14.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 747 Kč/m² → 14.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 22.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 15.67 mil. Kč (1674 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 356 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 21.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Zbečno, železniční stanice)
- Nádraží
- 295 m (Zbečno)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |