Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1083 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej domu (penzion Villa u Hallerů) v obci Svoboda nad Úpou v Královehradeckém kraji.
Dispozice domu: přízemí a suterén jsou využívány jako penzion se 4 pokoji - celková kapacita 12 pevných lůžek s vlastními soc. zařízeními, kuchyňkami a společenskou místností. Hlavním vchodem se dostaneme do patra, kde je samostatná garsonka a místnost, která nyní slouží jako pracovna (šírna). V dalších dvou patrech je byt majitelů 3+1, koupelna a samostatné wc. Technická místnost se nachází v suterénu.
Přehled nemovitosti:
• Zastavěná plocha: 281 m²
• Pozemek: 802 m²
• Dispozice: 3 podlaží: v přízemí (suterénu) penzion (4 pokoje se 12-ti lůžky), společenská místnost, a v patře byt (3+1) majitelů a garsonka. Součástí je také samostatně stojící chata na zahradě určená na pronájem s kapacitou 4 lůžek.
Technické parametry:
• Vytápění: nové tepelné čerpadlo
• Ohřev vody: bojler
• Napojeno: obecní vodovod a septik
• Další výhody: nová plastová okna, garáž, až 6 parkovacích míst, zámková dlažba kolem domu, prostorná zahrada se vzrostlými stromy, otevřený venkovní altán s grilem, sauna a venkovní bazén, samostatná chatka pro ubytování vč. kuchyňky i sociálního zázemí.
Lokalita:
• V okolí najdete skiareály – Mladé Buky, Janské lázně a Černá hora, Pec pod Sněžkou
• Jezdecký klub s krytou jízdárnou
• Golfové hřiště Mladé Buky s výhledem na Sněžku
• Ski areál Mladé Buky – bobová dráha, dětský park, bike dráha, lanové centrum, cyklistické a turistické trasy
• Krytý bazén a venkovní koupaliště v Trutnově
• Relaxační centrum v Janských Lázních
Dům nabízí široké možnosti využití - od pokračování v zaběhnutém ubytovacím provozu až po soukromé účely jako prostorná chalupa (dům) pro jednu i více rodin.
Velkou předností je poloha na okraji obce a kompletně oplocený pozemek se vzrostlou zahradou, který poskytuje dostatek soukromí, klidu a prostoru pro nerušený pobyt i pro větší skupiny hostů.
Díky své poloze, dispozici a širokým možnostem využití je nemovitost zajímavou volbou jak pro investory tak pro ty, kteří hledají vyjímečné místo pro vlastní rekreaci.
Zaujala vás tato nabídka, ráda vám poskytnu kompletní informace a domluvím osobní prohlídku, po dohodě možná i o víkendu.
K nemovitosti je možné dokoupit sousední navazující pozemek (stavební parcela) - 1500m2, cena u makléře. V případě koupě navazujícího pozemku získáte naprosté soukromí, zahradu až k řece, není v zátopové oblasti.
PENB nebyl dosud předložen, proto je dle zákona uvedena třída G. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120148. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120293.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (39214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1083 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
980 m
MHD
509 m
školka
707 m
lékař
685 m
pošta
984 m
restaurace
694 m
škola
899 m
obchod
6293 m
vlak
551 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.98 mil. Kč
39 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
8.01 mil. – 11.41 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.91 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 121 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 183 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Mladé Buky, prádelna)
- Nádraží
- 542 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |