Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 616 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji výraznou prvorepublikovou vilu v ulici Denisova 26, přímo v centru Jindřichova Hradce. Nemovitost má dlouhou historii komerčního využití a již více než 30 let slouží podnikatelským účelům. Dům je v současnosti využíván dvěma dlouhodobě stabilními nájemci. V přízemí se nachází bazar a zastavárna, které zde působí dlouhodobě, a další část objektu využívá svatební salon, který má v domě rovněž dlouhodobé působení. V minulosti zde fungovala například prodejna klobouků, látek a bižuterie. Pro budoucího majitele tak nemovitost představuje zajímavou možnost okamžitého pokračování zavedeného komerčního využití s nájemci, kteří mají zájem v objektu zůstat i po změně vlastníka. Výhodou je tedy kontinuita nájemních vztahů a pravidelný příjem bez nutnosti hledání nových nájemců. Jednou z největších předností nemovitosti je její umístění přímo v centru Jindřichova Hradce, v místě s dobrou pěší dostupností a občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. K objektu náleží tři vlastní parkovací místa, což je v centru města významnou výhodou. Další možnost parkování nabízí placené městské parkoviště v bezprostřední blízkosti domu. Dům je přístupný po vlastním pozemku a je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Vila si zachovala charakter svého původního období. Je však třeba otevřeně uvést, že v posledních letech neprošla zásadní rekonstrukcí. Objekt není zateplený, má původní dřevěná okna a střecha rovněž nebyla v poslední době rekonstruována. Právě technický stav zároveň poskytuje budoucímu vlastníkovi prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ a investičních záměrů. S ohledem na současné dispoziční a technické řešení doporučujeme nemovitost vnímat především jako komerční objekt s již fungujícím využitím a zavedenými nájemci, nikoliv jako běžný rodinný dům k okamžitému bydlení. Případná změna způsobu užívání a rekonstrukce pro bydlení by vyžadovala individuální posouzení technických možností a příslušných stavebních souvislostí. Nemovitost je vhodná zejména pro investora hledajícího komerční objekt v centru města s dlouhodobě fungujícím nájemním využitím. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat, cena k jednání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120292.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (64950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 616 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
221 m
MHD
262 m
školka
190 m
lékař
221 m
pošta
486 m
restaurace
241 m
škola
203 m
obchod
1031 m
vlak
1166 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
64 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
7.00 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 450 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 616 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Jitřenka)
- Nádraží
- 1124 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |