Pronájem bytu 3+kk 69 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, vzdušné a prakticky řešené bydlení jen pár minut pěšky od centra Brna?
Nabízíme k pronájmu prostorný a velmi světlý byt o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 69 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu na ulici Bratislavská v Brně. Byt zaujme skvělým dispozičním uspořádáním, kvalitním provedením a balkonem, na který se vstupuje přímo z obývacího pokoje a nabízí otevřený výhled na město.
Centrem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňskou linkou. Kuchyně je vybavena vestavnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a přípravou na mikrovlnnou troubu. Odtud vede přímý vstup na balkon i dostatek prostoru pro jídelní stůl a sedací soupravu.
Byt dále nabízí dvě samostatné ložnice - jednu větší se šatní skříní a druhou ideální jako dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Obrovskou předností je prostorná vstupní hala s vestavěnou šatní skříní se zrcadlem a botníkem s věšákovou stěnou.
Koupelna i toaleta jsou provedeny ve světlém obkladu. Koupelna disponuje rohovým sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, otopným žebříkem a vlastním plynovým kotlem. Toaleta je řešena samostatně. V obytných místnostech a chodbě je položena vinylová podlaha, v koupelně a WC keramická dlažba.
Lokalita: Ulice Bratislavská se nachází v těsné blízkosti centra Brna s vynikající pěší i dopravní dostupností. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: zastávky MHD, supermarkety, vyhlášené kavárny, restaurace, lékárny i kulturní vyžití. Do centra města se dostanete pohodlnou chůzí během několika minut.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 23 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 600 Kč / osoba / měsíc
Energie: Elektřina a plyn se přepisují na nájemce (Předpokládaná výše zálohy na plyn je 1 600 Kč/měsíc)
Vratná kauce: 15 000 Kč
Také je potřeba uhradit provizi
V případě zájmu o podrobnější informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- fornusek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plyn: Plynovod
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
334 m
školka
200 m
lékař
117 m
pošta
495 m
restaurace
162 m
škola
172 m
obchod
574 m
vlak
911 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 403 Kč
21 431 – 26 728 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 978 · váha 61 %
Model z dat
23 917 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 405 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 24 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 917 Kč (rozpětí 20 493 Kč – 27 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 23 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1073 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |