Prodej bytu 2+1 70 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velmi hezky zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 70 m2, který se nachází v posledním - 7. patře cihlového domu s výtahem.
Po vstupu do bytu se ocitneme ve vstupní předsíni, na níž navazuje prostorná hala, která momentálně slouží jako obývací pokoj. Z této místnosti jsou dále vstupy jak do spotřebiči vybavené kuchyně, tak i do dalších dvou pokojů - dětského a ložnice a též do koupelny se sprchovým koutem a samostatné toalety.
V celém bytě jsou nové podlahy a okna.
Byt je velmi vzdušný a slunný.
K bytu náleží sklep v suterénu domu. Možnost využití kočárkárny.
Jedná se o klidné místo s veškerou občanskou vybaveností, bezproblémovým parkováním a perfektní dopravní dostupností do centra Prahy.
Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře!
Doporučujeme jak pro vlastní bydlení, tak i na investici a následný pronájem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (142714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1957
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 340 m školka 108 m lékař 213 m metro 959 m pošta 1432 m restaurace 80 m škola 91 m obchod 483 m vlak 485 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

142 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.16 mil. Kč

8.89 mil. – 11.00 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.60 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 438 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Kubánské náměstí)
Nádraží: 482 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno