Prodej bytu 3+1 115 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý prostor, charakter historického domu a centrum Brna na dosah. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+1 s podlahovou plochou 103 m² na ulici Štěpánská v Brně. Nachází se ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu a součástí prodeje je také prostorný zděný sklep o výměře 13 m².
Dominantou bytu je velká centrální hala se samostatnými vstupy do obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, šatny, koupelny a na samostatnou toaletu. Velkorysé rozměry místností nabízejí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i zařízení interiéru podle vlastních představ. Praktickou výhodou je druhé samostatné WC přístupné z jedné z ložnic. Šatna a zděný sklep doplňují byt o bohaté úložné zázemí.
Zajímavou možností do budoucna je vybudování vlastní terasy se vstupem z bytu do uzavřeného vnitrobloku se vzrostlými stromy. V návaznosti na plánovanou rekonstrukci domu by tak mohlo vzniknout příjemné místo pro ranní kávu i odpočinek venku. Realizace terasy závisí na schválení konkrétního řešení a jeho začlenění do projektu rekonstrukce.
Na letošní rok je plánována výrazná obnova domu zahrnující novou fasádu, venkovní výtah a vybudování nových bytových jednotek v půdním prostoru. Podle stávajícího záměru má být rekonstrukce financována z následného prodeje těchto jednotek.
Poloha na Štěpánské nabízí výbornou dostupnost centra Brna i městské dopravy. Na hlavní nádraží dojdete přibližně za pět minut, tramvajová zastávka se nachází na rohu ulice. Okolní část města prochází postupnou proměnou, která spolu s plánovanou obnovou domu přispívá k atraktivitě této nabídky.
Prostorný byt v blízkosti centra představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Jeho přednostmi jsou především nadstandardní plocha, praktické zázemí a potenciál dalších úprav.
Domluvte si osobní prohlídku. Rád vám byt představím a přiblížím podrobnosti plánované rekonstrukce i možnosti vybudování terasy.
Parametry
- Cena
- 10.25 mil. Kč (89130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 322
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
371 m
školka
89 m
lékař
331 m
pošta
541 m
restaurace
157 m
škola
74 m
obchod
437 m
vlak
502 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.25 mil. Kč
89 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
11.08 mil. – 16.14 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.62 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 757 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:32
Nabízí se velkorysý byt v širším centru Brna s potenciálem vybudování terasy do vnitrobloku. Dům však čeká rozsáhlá plánovaná rekonstrukce a půdní vestavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zděný sklep, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Vlhká)
- Nádraží
- 458 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |