Prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Olbrachtova v Karviné-Ráji.

- dispozice 2 + 1 + zasklená lodžie + sklep
- celková výměra 54 m²
- osobní vlastnictví
- podlaží 3. / 5.
- výtah není, sklep ano
- byt v původním stavu ke kompletní rekonstrukci
- bytový dům po revitalizaci
- parkování před domem a v okolí
- klidná a dobře dostupná lokalita, blízko centra města

Byt je v současné době pronajatý. Nájemní vztah končí.

Zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí 3.575,-Kč + příspěvek do fondu oprav 2.057,-Kč měsíčně.

Byt vhodný pro zájemce, který hledá nemovitost k modernizaci dle vlastních představ.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem a lze ji bez omezení převést na nového vlastníka.

Kromě nemovitosti nabízíme komplexní služby spojené s financováním nemovitosti, individuálně a na míru.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte telefonicky, SMS nebo e-mailem.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (42407 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 149.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 453 m MHD 172 m školka 133 m lékař 277 m pošta 521 m restaurace 119 m škola 214 m obchod 493 m vlak 1900 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

42 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.98 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 682 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 1900 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno